Капитальный ремонт квартиры своими руками последовательность

Если мы хотим превратить ремонт квартиры в вечный нескончаемый процесс, то как правило его не планируем и не задумываемся над тем, что нам собственно нужно. Многие неприхотливые хозяева выбирают чаше всего косметический ремонт, и их вполне можно понять, если жилье — в новостройке, и из-за осадки здания многое потом придется все равно переделывать. Но как быть, когда дом уже обжит и есть смысл задуматься о надежном длительном обустройстве, чтобы забыть о ремонте хотя бы на десятилетний срок?

В этом случае правильным выбором будет капитальный ремонт квартиры. Но можно ли его провести полностью самостоятельно?

С чего начинают капитальный ремонт квартиры

Если зданию более двадцати лет, и в квартире ни разу не проводился ремонт c затрагиванием внутренних основ, и все заканчивалось заменой внешних декоративных покрытий, то может произойти следующее:

• Самое страшное – замыкание прогнившей электропроводки, когда тлеющие провода, скрытые в стенах, начинают тлеть и может возникнуть пожар
  Страшно представить, если это произойдет ночью или во время вашего отсутствия
• Не менее ужасная вещь – течь водопроводных и канализационных труб, «заботливо» замурованных за плиткой или за панелями без возможности доступа к ним:
  Придется не только ломать покрытия, но и возмещать затраты на ремонт соседям снизу
• Отсутствие же вентиляционной вытяжки или неправильная ее конструкция могут привести к отравлению газом при его утечке, повышенной влажности, неприятным запахам в квартире и т.д.

Поэтому замена коммуникаций, если вы не хотите никаких аварийных ситуаций у себя дома – это первое необходимое условие, которое входит в объем любого капитального ремонта

Достоинства капитального ремонта:

• Он делает вашу квартиру практически неуязвимой и позволяет надолго забыть о бытовых проблемах
• Позволяет использовать дорогие и качественные отделочные покрытия, подготавливая под них правильную идеальную основу

• Тянется обычно долго, но при правильном распределении этапов и разумном сочетании самостоятельного вашего труда с работой профессиональных мастеров сроки можно значительно сократить
• Конечно, такой ремонт будет стоить намного дороже косметического, но если вы большинство этапов сумеете сделать самостоятельно, то это сэкономит львиную часть средств.
  По цене, думаю, самостоятельно проводимый капитальный ремонт ненамного будет отличаться от косметического, выполняемого ремонтным сервисом

С освобождения внутреннего пространства.

Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:

Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.

Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.

Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.

Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.

Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:

• Демонтаж
• Перепланировка
• Замена коммуникаций
• Черновые работы
• Чистовые отделочные работы
• Установочные работы

Если подробно расписать весь процесс, то последовательность капитального ремонта может быть примерно такой:

Правильно спланированный, разбитый на этапы капитальный ремонт можно сделать в более короткие сроки

Начинаем с демонтажа

• Сносим всех старые покрытия до голых стен
• Если задумана перепланировка, то сносятся ненужные перегородки и возводятся новые:
  При затрагивании несущих стен, необходимо согласовать ваш проект перепланировки в жилищной инспекции
• Демонтируем коммуникации: электропроводку, трубы отопления и батареи, водопроводные и канализационные трубы
• Если это входит в новый план квартиры, устанавливаются дополнительные перегородки

Производим замену коммуникаций

Замена коммуникаций производится на начальных этапах капитального ремонта

1. Замена электропроводки должна вестись до распределительного щита на площадке, а не строго до квартирного коридорного щитка
2. Перед монтажом новой электропроводки вы должны уже окончательно утвердить ваш будущий план интерьера в целях рациональной разводки всех проводов по крвартире
3. Штробление под кабель нельзя производить в несущих панелях и плитах перекрытия
4. Новые трубы на стояках для гарантии безаварийности должны заканчиваться у соседей, а не у вас, поэтому все монтажные работы нужно согласовать с соседями сверху и снизу
5. Менять трубы отопления и батареи нужно в неотопительный сезон
6. Стояки горячей и холодной воды в доме перед заменой труб должны быть перекрыты

Из-за большой важности коммуникаций лучше поручить их демонтаж и монтаж профессиональным электрикам и сантехникам, чтобы управиться с ними в течение одного-двух дней.

Эту операцию также лучше производить одним фронтом во всех помещениях

• Делаем по желанию арки и колонны
• На этом этапе устанавливаем, если надо, тепло- и звукоизоляцию, а в ванной и туалете – гидроизоляцию
• На заключительном этапе черновых работ производим:
  • Столярные работы:
    устанавливаются встроенные шкафы, дверные коробки
  • Заказываем и устанавливаем окна:
    Собственноручное изготовление металлопластиковых окон — вряд ли разумное решение
  • Подключаем батареи и скрываем трубы центрального отопления
  • Прячем водопроводные и канализационные трубы в сантехническом шкафу
  • Производим, если необходимо по техпроцессу, монтаж деревянных или металлических каркасов (под вагонку, подвесные потолки и т.д.)

Последовательность работ, может быть, конечно у всех различна. Кто-то, например, предпочитает, начинать со стяжки полов.

Наружная отделка помещения начинается после того, когда в помещении полностью закончены все черновые работы и проведены все коммуникации

Чистовые отделочные работы лучше начинать с потолка и вести их сверху вниз, оставляя полы напоследок.

Такие работы можно проводить уже не единым фронтом, а по помещениям, с учетом родственности технологического процесса:

• Например, вначале произвести отделку ванной и санузла, затем — кухни, потом — гостиной и детской
• Ремонт в коридоре всегда выполняется в последнюю очередь



Чистовые отделочные работы — это нанесение внешних покрытий на потолки, стены и пол
• Монтаж подвесного или натяжного потолка, потолочных карнизов
• Оклеивание стен обоями
• Нанесение декоративной штукатурки
• Монтаж вагонки, настенных панелей
• Кладка настенной и напольной плитки
• Укладывание ламината, паркета, линолеума
• Заливка пола полиуретаном
• Покраска, нанесение лака и т.д.

В установочные работы входит:

• Установка сантехники, кухонной и комнатной мебели, входных и межкомнатных дверей
• Установка освещения, выключателей и розеток, плинтусов
Читайте так же:  Ремонт телевизора grundig 26 дюймов своими руками

Все наружные кабели (телевизионные, телефонные, интернетовские) предварительно прячутся под плинтус, если до этого они не проложены вместе с электропроводкой в штробах стен на начальном этапе ремонта.

Заключительный и очень приятный штрих капитального ремонта – декорирование и украшение вашего жилища какими-то милыми штучками:
Цветами, картинами, макраме, тотемами и т.д.

• Самостоятельно провести капитальный ремонт квартиры вполне возможно, но не стоит стремиться к самостоятельному проведению абсолютно всех его этапов
• Делайте ремонты сами, пока это вам нравится, до того момента, когда он становится непосильным
• В какой бы последовательности не выполнялся ремонт – главное, чтобы он проходил дружно, весело и радовал результатом

Видео: Капитальный ремонт в ускоренном темпе



Наконец-то принято решение обновить интерьер своего жилища? Тогда пригодятся знания, какие этапы ремонта квартиры нас ожидают и как соблюдать их очерёдность. Так может возникнуть множество, на первый взгляд, незаметных нюансов.



Если заранее определить очередность действий, результат только порадует.
• Это шанс ощутимо сэкономить бюджет, т. к. не придётся ничего переделывать и докупать второпях, при этом переплачивая.
• Длительность работ сократится. Самоорганизация всегда способствует более быстрому окончанию дела.

Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках. Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.
Читайте, с чего начать ремонт в нашей статье.
Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.


Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету
Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана.


Пошаговые этапы ремонта

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

• снятие старых обоев;
• демонтаж штукатурки;
• разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
• удаление полов;
• демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.


Демонтаж интерьера

В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб.
Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую. Инструкция по технике безопасности размещения розеток поможет расположить электрические элементы правильно и использовать провода с достаточным сечением. Например, стоит позаботиться о наличии толстой проводки и заземления на той точке, к которой будет подключена стиральная машинка.


На этом этапе можно изменить всю планировку квартиры, привнеся в интерьер новизну и дополнительный комфорт.



С помощью перегородок (особенно если лишние стены убраны) можно создать кабинет, детскую, разделить санузел.
Чаще для таких целей используют кирпичи или пеноблоки, реже – гипсокартон. Покрыв новую стену звукоизоляционной штукатуркой, можно добиться большего уюта. При создании перегородок важно учесть квадратуру помещений, иногда лучше оставить одну большую комнату, чем делать пять маленьких. Кроме того, создание лишних перегородок может привести к нарушению естественной вентиляции квартиры. Так что при возведении дополнительных стен обязательно советоваться с профессионалами.
Статьи нашего сайта по теме:

Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы.
Подробнее:



Заливая бетон, равняем пол. Качество этих работ повлияет на последующее размещение мебели в комнате. Наверняка не раз сталкивались с проблемой выравнивания стола, комода, кресла и, что более значительно, стиральной машинки. Хорошая стяжка поможет избежать в будущем таких сложностей.
Подробнее: выравнивание деревянного и бетонного пола.


Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть.
Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона.
Более подробные статьи на эту тему:

Если раньше с такими работами не сталкивались, то лучше пригласить специалиста. Цена на исправление брака намного выше, чем оплата работы профессионала. Ведь плитка сама по себе недешёвая, а любые возможные изъяны будут видны со стороны: это обычно наиболее красивая и бросающаяся в глаза часть интерьера.

При этом сложность работы напрямую зависит от сложности рисунка на плитке.
Подробнее в наших статьях:

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

• проектировка;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• установка электрических проводов;
• отделочные работы на стенах и на полу;
• монтаж ламп;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• монтаж двери.

Этапы ремонта санузла показаны на видео:





Итак, красятся ли стены или клеятся обои, — это уже начинает придавать комнате завершённый вид. Мы подошли к финишной прямой!
Подробности в следующих статьях:

Насчет очередности действий на последней стадии мнения специалистов разделились. Одни считают, что обои клеить следует после укладки напольного покрытия, другие – наоборот. Но большинство всё-таки предпочитает заканчивать ремонтную деятельность напольным покрытием.
Читайте также:




С настенным покрытием разобрались, пол выглядит так, как и было задумано. Ремонт окончен!

Тщательная планировка хода ремонтных работ значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь просчитать всё заранее (желательно, вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты слегка отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолимыми. Желаем удачных монтажных работ!

С чего начать ремонт в новостройке с нуля. Последовательность этапов ремонта в новой квартире.

Дизайн стен с помощью обоев. Как правильно комбинировать разные виды обоев, фото интерьера. Советы по выбору цвета и рисунка.

На что обращать внимание при покупке шуруповерта. Инструкция по характеристикам и советы по выбору. Тип и ёмкость аккумулятора, мощность.

Читайте так же:  Ремонт кулисы на опель зафира a своими руками

Те, кому еще не приходилось сталкиваться с ремонтом в своем жилище, с радостью воспринимают предстоящее событие и часто не задумываются с чего начать ремонт в квартире. Но те, кто уже знаком с ремонтными работами, понимают, что процесс этот довольно ответственный, трудоемкий, требующий немалых денежных и временных затрат.

И тем и другим владельцам жилья перед началом ремонта необходимо знать, что при правильной организации своих действий, насладиться конечным результатом можно будет за довольно короткие сроки и сэкономить при этом свои денежные средства и нервы.

Именно от правильности составленного детального плана ремонтных работ и соблюдение очередности работ зависит качество ремонта в квартире и смета расходов.

В первую очередь определяемся с тем, какой результат хочется увидеть после всех работ, с масштабами намечающихся переделок.

Кроме того, нужно определиться во всех ли помещениях будет выполняться ремонт или же только в некоторых. Нужно понимать, что ремонтные работы в некоторых помещения значительно сложнее и дороже, чем в других помещениях.

И с тем, и с другим видом ремонтных работ можно справиться самостоятельно. Но некоторые моменты при капитальном ремонте все же рекомендуется доверять профессионалам. Например, хозяевам домов и квартир не стоит самостоятельно заниматься заменой электропроводки или коммуникаций, если у них нет определенных познаний в этой сфере. Это чревато серьезными последствиями, которые могут стоить владельцам жилища не только лишних немалых затрат, но и могут быть опасными для жизни.

А также не стоит отказываться и от привлечения дизайнеров для создания современного интерьера в помещении.

Во время поверхностного косметического ремонта обычно выполняется обновление или замена декоративной отделки . Он может проводиться во всех помещения дома или только в отдельных комнатах. Выполняется замена напольного покрытия, покраска потолков, откосов, замена обоев и т.п.

Однако, начиная косметический ремонт нужно быть готовым к тому, что, например, выполнив демонтаж старого покрытия пола, потребуется корректировка поверхности.

Также, принимая решение освежить свое жилище посредством косметических ремонтных работ, необходимо понимать, что даже самые качественные и дорогие напольные покрытия или обои при нанесении на неровные основания не будут смотреться столь эффектно, как ожидается. Необходимо быть готовым к тому, что потребуется начать ремонт с выравнивания стен шпаклевкой и поверхности пола, например, наливным полом.

Капитальный ремонт представляет собой выполнение всех работ с нуля.

Список работ выглядит примерно таким образом, где понятно с чего начать ремонт и какая последовательность:

1. Перепланировка (если планируется), которая подразумевает добавление перегородок или снос, объединение нескольких помещений в одно пространство (например, помещений дневной зоны), изменение местоположения окон и дверных проемов, изменение размеров окон и дверей и др. При этом нужно учитывать, что на выполнение перепланировки квартиры требуется получение определенных разрешений.
2. Полная замена электрических розеток и выключателей, изменение их расположения, обеспечение дополнительного освещения. Если в доме старая проводка, то при капитальном ремонте рекомендуется ее полная замена.
3. Перемещение и замена сантехники; замена труб и т.п.
4. Замена оконных и дверных конструкций.
5. Новая отделка полов, потолочных поверхностей и стен.
6. Встраивание бытовой техники и мебели (если планируется).

Капитальный ремонт требует больших временных затрат и может длиться несколько месяцев. Нужно быть готовым ко многим неудобствам на время проведения капитального ремонта. Лучше всего на время ремонта семье переехать жить в другое место. Если такой возможности нет, то работы рекомендуется начинать поочередно в каждой из комнат, начиная с комнаты, размещенное наиболее далеко от входной двери.

В последние десятилетия принято различать еще и такой вид ремонта как евроремонт. Он подразумевает разработку дизайн проекта, выполнение перепланировки, применение оборудования, строительных и отделочных материалов, соответствующих европейским стандартам и нормам строительства.

Определившись с типом ремонта можно приступать к дальнейшей работе.

Многие начинают ремонт с того, что выбирают дизайн жилья самостоятельно или приглашают для этого дизайнера . Работа специалиста, конечно, существенно увеличит расходы на ремонт.

В итоге вы должны выбрать один из вариантов:

1. выбрать один стиль для оформления всей квартиры
2. выполнить комнаты в разных стилях
3. создать смешанный стиль, который сделает жилье оригинальным и индивидуальным

Идеи оформления внутреннего пространства жилья можно черпать из журналов, специальных каталогов или из интернета. Там же можно найти и программы, которые позволяют визуализировать дизайн проект и четко представить конечный результат затевающего ремонта.

Выбор дизайна и составление плана работ выполняются одновременно , поскольку из-за расстановки мебели в комнатах может потребоваться изменение положения осветительных приборов, дверей, перегородок и др. То есть, определившись с тем какими должны быть помещения после ремонта проще просчитать, какие потребуются ремонтные работы, инструменты, материалы и пр.

Для каждого помещения рекомендуется составлять 5 эскизов: вид сверху и по одному на каждую стену. На каждом эскизе необходимо написать, какие виды работ планируется выполнять и указать на каком этапе их следует выполнять.

Имея даже такой, самостоятельно созданный план, можно просчитать, сколько и каких материалов потребуется, составить примерную смету расходов.

В эскизе ремонта рекомендуется указывать такие моменты:

• Расстановку мебели и бытовой техники;
• Количество и положение выключателей, розеток, люстр и других осветительных приборов;
• Положение элементов декоративного оформления (кирпичных стен, ниш, картин и т.п.);
• Вариант отделки каждой поверхности.

Когда составлен план жилища и определена очередность выполнения работ можно начинать подготовку помещений к ремонту.

На данном этапе производится подготовка поверхностей: снятие старых покрытий, очистка, устранение изъянов, которые появились при эксплуатации жилья или при демонтаже покрытий.

В первую очередь устраняется старая краска или обои со стен . Делать это можно шпателем. Обои, которые прочно приклеены, предварительно можно смочить валиком, а затем соскоблить шпателем. Прочно приклеенные стойкие к воде виниловые обои можно отпарить посредством специального парогенератора.

Краска со стен может также сниматься с помощью строительного фена или шлифовальной машины.

Далее можно приступать к подготовке потолочной поверхности . В случае, когда не планируется установка натяжного потолка, необходимо удалить шпателем с поверхности побелку, и достаточно часто даже штукатурку, которую также необходимо предварительно смачивать водой.

После очистки потолка следует снять старое напольное покрытие .

Когда все поверхности очищены от старого покрытия, нужно оценить их состояние. И небольшие и существенные дефекты необходимо обязательно удалять (шпаклевать, заделывать монтажной пеной, герметикам и т.п.).

Далее необходимо сделать разводку электрического кабеля. Для этого потребуется сделать стробы в стенах и спрятать в них кабель.

Согласно подготовленному плану начинаем проводить ремонт в нашей квартире.

Замена окон и дверных конструкций

Как правило, на этом этапе привлекаются специалисты, поскольку для выполнения столь трудоемких работ требуются определенные навыки, опыт и точность. От качественной установки оконных рам зависит будущая защита жилья от холода. А от надежности установки входной группы зависит безопасность жилья.

Установка и демонтаж перегородок

Если планом ремонта предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы как по демонтажу, как и по возведению перегородок можно выполнять самостоятельно.

Для выполнения демонтажа обычно применяются кувалда, перфоратор и болгарка. Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется сразу всех намеченных перегородок.

Выравнивание потолков и стен

Когда выполнены самые грязные работы можно приступать к выравниванию стен и потолочной поверхности. Прежде чем выравнивать поверхности шпаклевкой необходимо обработать их грунтовкой.

Оштукатуривание для получения максимально ровной поверхности необходимо выполнять по маякам. Потолок и стены с сильными дефектами можно выровнять с помощью листов гипсокартона. Однако такой способ выравнивание «съедает» пространство и неприменим для помещений небольшой площади.

Оштукатуренные стены необходимо еще раз про грунтовать.

На этом же этапе выполняется и отделка оконных и дверных откосов.

После того как выполнена работа по выравниванию потолка и стен можно приступать к выравниванию поверхности пола. Выполнить это можно одним из следующих способов:

Финишная отделка потолка и стен

После выравнивания пола выполняется покраска потолка и декоративная отделка стен – наклеивание обоев, покраска, нанесение декоративной штукатурки, декоративного кирпича и т.п.

Если планируется установка натяжного потолка, то это делается после того как будет произведена финишная отделка стен.

Укладка напольного покрытия

На данном этапе нужно быть очень аккуратными, чтобы не испортить уже выполненную отделку стен. Независимо от того, какой материал выбран для настила на пол, необходимо оставлять между ним и стенами небольшой зазор.

Завершающим действием данного этапа является установка плинтусов.

Монтаж межкомнатных дверей

Установка межкомнатных дверей выполняется только после того как выполнено выравнивание пола и настил финишного покрытия. Это позволяет избежать нарушения зазоров и проблем с открыванием дверей.

Завершающим этапом ремонта является генеральная уборка жилья, установка мебели и прочих деталей интерьера.

Ремонт в квартире вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто впервые решил заняться таким ответственным делом, полагаясь на собственные силы. Наши рекомендации помогут правильно спланировать работу, чтобы потом не исправлять совершенные ошибки.

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м 2 , цвет коричневый. Потолок: 12 м 2 , водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м 2 , выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

Идеальный вариант, если для проведения ремонта есть возможность полностью освободить квартиру от мебели, элементов интерьера. Но, скорее всего, ее придется перенести в одну из комнат, чтобы не мешала работе. Укладываем компактно, запаковываем стрейч-пленкой. Ремонт начинается с других комнат. Когда будет готово хотя бы одно помещение, мебель переносят туда, расставляя по мере готовности помещений.

Следующий шаг – демонтаж элементов, которые подлежат замене. Если ремонт косметический, снимаем слой старого линолеума, удаляем обои. При капитальном ремонте, возможно, придется снять межкомнатные двери, убрать перегородки, поменять места установки дверей, создать специальные ниши в стенах, удалить сантехнику и т.п. Если вы не собираетесь менять пол, а только обновить его, не забудьте застелить его пленкой, чтобы не повредить.

Время демонтировать старые окна, если собираетесь устанавливать новые. Установив окна, не снимайте с них защитную пленку. Пусть на время ремонта она останется и защищает стекло от царапин, грязи, пыли, неизбежных при ремонте. Если задумана перепланировка, есть желание начать с нуля, сносим не несущие перегородки.

Закончив демонтаж, поэтапно приступаем к ремонту. Начинаем с систем коммуникации. Время капитального ремонта – самое подходящее для замены электропроводки, радиаторов отопления, труб, установки вытяжки, кондиционера. Коммуникации следует предварительно спланировать, особенно проводку. Если собираетесь строить новые перегородки, работу следует выполнить до прокладки проводки, труб, чтобы не пришлось затем ломать и переделывать. В каркасном доме проводку, трубы лучше спрятать в стены. На стенах из другого материала делают штробы, куда прячут проводку.

Если требуется заменить электропроводку, с этого нужно начинать ремонт

Жильцам панельных домов следуе иметь в виду, что штробить стены в таких домах можно только в вертикальном направлении. Проводку разводим под потолком или в месте, где стыкуются стены и пол. Скрываем провода под навесным потолком или за плинтусом. Не забывайте одновременно с проводкой провести кабели для интернета, телевидения, домофона. Выключатели, розетки, светильники сразу не устанавливаем, только готовим места для них. Установка приборов проводится после окончания всех работ.

Занимаемся сантехникой: устанавливаем трубы для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию. Также делаем подводы к смесителям, ванной, душевой, посудомойке, унитазу. Уже теперь важно знать размеры ванной и душевой кабины, места подключения воды и канализации. Хорошо, когда они уже куплены, но также можно узнать технические характеристики в магазине, где собираетесь покупать оборудование.

Отделку проводим, начиная сверху – от потолков к стенам и полам. При такой последовательности исключаются повреждения отремонтированных частей при работе с другими. Натяжные потолки составляют исключение: их делают в последнюю очередь. Если требуется сделать пол, начинаем с выравнивания стяжкой. Используем экономичный способ – цементно-песчаную смесь. По возможности, применяем самовыравнивающиеся полы. Они дороже, но результат того стоит. Если собираетесь устанавливать систему теплого пола – самое время.

Приступаем к выравниванию стен. Продолжительность работы, количество материала зависят от состояния поверхностей. Может понадобиться несколько слоев, а можно обойтись одним. Стены выравнивают, в основном, своими руками. Использование машинного выравнивания в условиях обычной квартиры нецелесообразно. Ручное выравнивание выполняется двумя способами: визуальное и по маякам. Стены, которые готовятся под покраску, выравниваем по маякам, что обеспечивает лучшее качество.

Отделочные работы проводятся, начиная сверху

Закончив оштукатурывание, переходим к заключительной работе – шпаклевке. Шпаклевать следует тщательно, чтобы заделать все неровности, места проводки коммуникаций. Окончательно готовим поверхность для чистовой отделки. Важен выбор грунтовки – качественная позволит избежать проблем при шпаклевании, покраске, оклейке. Если собираетесь устанавливать декоративные элементы вроде лепнины, делайте это сейчас.

Затем приступаем к настенной плитке. Важно спланировать, какую плитку на какой стене будем использовать. Если есть возможность, делаем схему установки на компьютере или чертим на бумаге. Так точно узнаем, сколько понадобится плитки, сколько придется обрезать, чтобы разумно спланировать покупку запаса. Разноообразие цветов, узоров, отделочных материалов позволяет сделать квартиру неповторимой. Кроме керамической плитки на этом этапе используется декоративная мозаика, плитка из бамбука, 3D элементы и многое другое.

Устанавливаем сантехнику – все подводы выполнены раньше – и приступаем к укладке напольного покрытия или оформляем стены. Большинство строителей предпочитает такой порядок: сначала заняться укладкой чистового пола: ламинат, паркет, линолеум. Дальше занимаемся установкой межкомнатных дверей. Дверь выбираем заранее, чтобы подготовить при необходимости дверные проемы нужной высоты и ширины. Устанавливаем коробки, навешиваем дверное полотно. Закрываем чистый пол пленкой и занимаемся стенами. Варианты на ваше усмотрение: покраска, обои.

Один из последних этапов – установка межкомнатных дверей

Наличники сразу крепить не обязательно, лучше сделать это после того, как покрасим стены или поклеим обоями.

Завершаем процесс установкой светильников, выключателей, розеток, креплением плинтусов.

Итак, подытоживая все советы, изложим последовательность ремонтных работ в квартире:

1. 1. Обдумываем, какой ремонт нужен: косметический или капитальный, выбираем дизайн. Рисуем чертежи, указываем материалы.
2. 2. Вывозим, выносим мебель и все, что будет мешать ремонту, демонтируем ненужные элементы на полу, стенах.
3. 3. Занимаемся пыльными работами: снимаем старые окна, устанавливаем новые, рушим перестенки и устанавливаем новые. Подводим коммуникации – электропроводка, трубы подключения бытовых приборов и сантехники.
4. 4. Отделочные работы: выравнивание потолка, штукатурим стены, делаем черновой пол. Шпаклюем, грунтуем, укладываем плитку. Делаем чистовой пол, оформляем стены.
5. 5. Устанавливаем сантехнику и приборы, навешиваем дверь. Крепим плинтуса, наличники.

Ремонт начинаем с самой отдаленной комнаты, чтобы мусор, грязь не наносились в отремонтированные помещения. Коридор ремонтируем в последнюю очередь. Через него проносят мусор, стройматериалы и существует большой риск, что случайно повредятся стены, пол, потолок. Отремонтированную комнату закрываем, дверь завешиваем строительной пленкой. Таким способом предохраним попадание пыли, мусора, стройматериалов из помещений, в которых продолжается ремонт.

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна – в противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости. В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт квартиры и какую последовательность действий соблюдать при капитальном ремонте. Эти рекомендации помогут избежать повторных (не нужных) вызовов мастеров на объект, порчи уже сделанных объемов, нарушения технологических процессов ремонта.

На начальном этапе ремонта квартиры необходимо составить проект ремонта. Он должен состоять из:

• планировки, получаемой после ремонта;
• плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
• плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом, а к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на нём – наоборот, проект сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются натурные замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Так как Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов и технологии их применения, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонтные работы без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, правила, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д. Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью. Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах, снос ненужных не несущих перегородок (если предусматривается перепланировка квартиры), изменение конфигурации дверных проёмов (их расположение, размер), покрытия пола и заменяемых конструкций ограждения балконов и лоджий. Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ. Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ – не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче контролировать его с одной стороны, а с другой исполнитель будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии и/или балкона под остекление.

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник, непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью типоразмерам (если речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам). На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов), возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов, сантехники, внутренних дверей, кухонной и ванной мебели, выбор кондиционера.

Следующим этапом ремонта квартиры выполняется гидроизоляция пола в санузле, монтаж входной двери, окон, остекление балкона и лоджии. Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

Гидроизоляция пола в санузле.

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно — это представители подрядчиков, выполняющих подключение коммуникаций Интернета, спутникового (кабельного) телевиденья, а также установку кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызов замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды, электропитания.

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы, сам радиатор (что особенно актуально, если он старый) и избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

После того, как все поверхности сформированы, вызываем замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола именно при капитальном ремонте весьма желательно в связи с тем, что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. Уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.
После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). Перед переходом к завершающему этапу останется только установить межкомнатные двери, оформить арки и порталы (при их наличии).

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется установка кухонной и всей встроенной мебели, монтаж плинтусов, чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров. Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

Оцените статью: